Маткапитал и ипотека. Надо или не надо?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Предлагаю вашему вниманию ситуацию, которая может случиться с теми, кто решит использовать маткапитал в ипотеке.

Данные вопросы регулируются ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В него ежегодно вносятся поправки.

Многие из вас при получении маткапитала планируют вкладывать его в покупку жилья, при этом определяя доли детям. Дело, конечно, хорошее. Но я хотела бы рассказать об отрицательных сторонах этого вопроса.

Ситуация

Женщина вложила маткапитал в покупку большой квартиры. Ипотека была выплачена, доли детям выделены. Казалось бы, живи и радуйся. Так нет, захотелось ей переехать в другой район по причине нам не ведомой, но это не суть важно.

И вот здесь она усомнилась в правильности использования маткапитала для покупки жилья. Для того чтобы поменять имеющуюся квартиру на квартиру в другом районе, нужно сначала продать квартиру, а потом покупать. На словах всё выходит проще, чем на деле. Почему? Раз в квартире имелись детские доли, то продажа должна проходить через опеку. И здесь ей пришлось доказывать, что переезд улучшит жилищные условия детей. (Я не буду вдаваться в частные вопросы, просто рассказываю о технической части данной проблемы. Почему проблемы, вы узнаете далее.)

Разрешение на продажу квартиры было получено. Документы собраны. И вот здесь наступило то самое понимание проблемы.

В новой квартире она была обязана выделить детям такие же доли и еще положить деньги на их счета. Эти деньги будут лежать до совершеннолетия детей. А сумма должна равняться размеру маткапитала.

Продать квартиру с детскими долями – та ещё проблема. Дело это долгое и муторное, поэтому покупатели не торопились. А те, что находились, просили скидку в размере 400 000 руб. Получается, что если соглашаться на такие условия, то теряешь сумму маткапитала, и тогда детям на счёт не получается положить. Вот здесь наступает понимание того, что маткапитал лучше было не вкладывать в ипотеку, а оставить на образование или ещё что-нибудь.

Вопрос

Что надо было сделать, чтоб в дальнейшем не было проблем при продаже квартиры с вложенным маткапиталом? В чём заключается ошибка?

Ошибка

Ошибка заключается в том, что не совсем верно были распределены детские доли. Вместо того чтобы выделить доли пропорционально вложенному маткапиталу, доли должны были быть выделены пропорционально стоимости квартиры. В итоге у детей в собственности не по 2 м², а по 19 м². В большом метраже и заключается проблема.

Совет

Если у вас есть квартира, купленная на собственные средства, и вы решили расширить метраж, тогда, конечно, целесообразно потратить маткапитал на покупку большего жилья. Если же квартира куплена на маткапитал, то страшно представить все эти согласования с опекой на этапе продажи жилья. Например, если вы решите переезжать в район с более дорогими квадратными метрами, то вам придется либо очень усиленно копить на покупку такой квартиры, либо компенсировать детям их доли за счет собственных долей, то есть дети станут главными владельцами квартиры, а родители станут собственниками ванной и туалета. И зачем вам это надо? Дети детьми, но и о себе подумать надо, так сказать, обеспечить себя жильём на старости лет. Дети растут быстро, и оглянуться не успеете, как они достигнут совершеннолетия. К сожалению, нам не дано предугадать, как они распорядятся своей долей. Поэтому именно сейчас перед вами стоит задача: обеспечить жильём детей и себя, так чтобы не оказаться потом у разбитого корыта (на улице или на задворках).

Не зря говорят, 7 раз примерь (подумай) – один раз отрежь (сделай). Если уж решите покупать квартиру на маткапитал, то берите сразу большую с учётом возможного пополнения.

Надеюсь, что моя статья поможет вам сделать правильный выбор при использовании маткапитала.

В следующей статье я расскажу вам о том, как можно использовать маткапитал помимо ипотеки.

Ваша Геннадьевна

Источник: Подробнее ➤